FLORIDA - EUA

PARCERIA NA FLORIDA

MARCEL ZERBINI mantém parceria na Florida, com a ELITE INTERNATIONAL REALTY, empresa situada em MIAMI/FL, que atua há 3 décadas no mercado imobiliário da Flórida. 

Temos o imóvel que você deseja, para moradia, ou investimento.

Traga seu negócio para a Florida.
Muitas opções e benefícios te esperam !!
 

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MARCEL ZERBINI
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Por que investir na Flórida ?

A Flórida tem se tornado principal estado de investimentos dos EUA.
O Estado possui em média cerca de 300 dias de sol anualmente - daí a origem de um de seus cognomes, The Sunshine State (O Estado do Brilho do Sol)

Segundo dados do último Censo americano, a Flórida se tornou uma das regiões mais importantes da economia sendo o segundo estado que mais cresce em todo Estados Unidos, motivado principalmente pela agricultura e o turismo.

Para se ter uma ideia, hoje os EUA têm um PIB de USD$ 26.9 trilhões, o maior do mundo.

Dos 15 maiores PIB dos países do mundo, 4 são de Estados Americanos

5* Califórnia USD$ 3.862Tri
8* Texas USD$ 2.563 Tri
10* Nova York USD$ 2.152 Tri
15* FLORIDA USD$ 1.579 Tri (22.6 milhões de habitantes)

Brasil USD$ 2.18 Tri (12 vezes menor que dos EUA)
São Paulo USD$ 543 Bi (44.4 milhões de habitantes)

Várias empresas instalaram-se no Estado por causa do clima da região e dos baixos impostos comerciais. O turismo e a agricultura, além de um forte setor industrial de manufatura, tornam a economia do estado forte e diversificada. 

1. Excelente Infraestrutura
A Flórida foi colocada em segundo lugar, pela Câmara do Comércio Nacional dos Estados Unidos, no quesito de infraestrutura para negócios.
Aqui, encontram-se 15 aeroportos internacionais e mais de 100 aeroportos regionais e privados, 2 portos espaciais, 15 portos marítimos com os maiores cruzeiros do mundo, mais de 4.000 km de trilhos para trens de carga e mais de 20.000 km de rodovias.

2. Qualidade de Vida
Na Flórida, o clima é perfeito o ano todo. Enquanto muitos estados sofrem com o frio cortante, a Flórida conta com muito sol, calor, e no inverno um frio ameno, que não atrapalha as atividades e o turismo do estado. Além disso, a Flórida é o quarto estado com mais HighSchools nos Estados Unidos, e o segundo com as melhores notas das provas federais de desempenho, com 4 de suas escolas na lista das 25 melhores do país.

3. Valorização Constante
As regiões metropolitanas de Miami e Orlando correspondem a 65% do PIB do Estado da Florida, ambas com alta valorização, devido ao forte turismo de negócios e lazer da região.

4. Miami, uma das melhores cidades da América
Estudos recentes, mostram que MIAMI tem muita diversidade que a região adquiriu com a população, além do grande desenvolvimento no setor de negócios, deixando de ser apenas um destino de férias e se tornando a capital de negócios internacionais.

5. Miami, é uma das capitais do glamour.
Bem como um autêntico paraíso por suas praias, seu clima e qualidade de vida. Sendo uma das cidades mais ricas dos Estados Unidos e em quinto lugar no mundo em termos de poder de compra.


Por que Investir em Miami ?
1 – Baixo inventário de novos empreendimentos e imóveis em geral
2 – Clima favorável ao investimento e ao crescimento econômico
3 – Crescimento populacional contínuo = demanda
4 – Baixos impostos estaduais de ganho pessoal e de lucro corporativo


Miami Downtown tem a maior concentração de bancos internacionais dos Estados Unidos
Seu porto é o primeiro do mundo em número de barcos de cruzeiro.
O skyline de Miami é considerado um dos mais bonitos dos Estados Unidos.

A demanda por imóveis em Miami, Orlando e toda Flórida cresceu nos últimos anos, apesar das oscilações do dólar, o crescimento de investidores na região vem crescendo gradativamente.

Mesmo com a volatilidade da economia, ainda é vantajoso investir em imóveis na cidade de Miami. O retorno financeiro e o ganho de benefícios em qualidade de vida não tem preço.
 

TRIPLE NET (NNN) - INVESTIMENTO EM IMÓVEL COMERCIAL NA FLORIDA.

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INFORMAÇÕES GERAIS
- O Triple Net é uma modalidade de operação financeira imobiliária muito popular nos Estados Unidos e que
atrai os perfis conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.
- É um contrato de locação para propriedades comerciais direcionadas às grandes redes de varejo e lojas. A
operação, também é conhecida pela sigla “NNN“, nos Estados Unidos vieram da expressão “net net net”.
- A palavra “net”, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome Triple Net deriva do fato que,
nessa modalidade de contrato, o inquilino do imóvel arca com as despesas obrigatórias.
- As regras do mercado imobiliário continuam valendo.
 

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