TRIPLE NET - INVESTIMENTO COMERCIAL IMOBILIÁRIO - NA FLORIDA

Investimento em Imóvel Comercial na Florida, Triple-Net (NNN).


Este documento foi concebido para atender às demandas de clientes, potenciais compradores e/ou investidores em imóvel comercial na Florida, EUA, na modalidade “Triple Net-NNN”.




INFORMAÇÕES GERAIS

- O Triple Net é um produto imobiliário muito popular nos Estados Unidos, que possui uma excelente rotatividade que atrai os perfis um pouco mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.
- É um imóvel que se adquiri já com um contrato de locação comercial, com um negócio de terceiros já em funcionamento. Normalmente se oferece um “Triple Net” que possue uma boa captalização e que seja rentável, e já alugada a longo prazo para as grandes redes de varejo, instituições financeiras e/ou lojas. A operação é também conhecida pela sigla “NNN“.
- A palavra “net”, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome Triple Net deriva do fato que, nessa modalidade de contrato, o inquilino do imóvel arca com todas as despesas obrigatórias.
- As regras do mercado imobiliário continuam valendo
 

CONDIÇÕES

a. O Locatário (Inquilino) assume a responsabilidade por meio de contrato pelo pagamento das três taxas obrigatórias da propriedade: Imposto Predial; o Seguro Patrimonial; e a Manutenção e Reparos das imstalções.
b. O contrato de arrendamento é firmado a longo prazo, gerando estabilidade na receita.
c. O contratado fica preso, atrelado, ao empreendimento e o Investidor terá seu imóvel associado a um Inquilino com prestígio social.
d. Não há qualquer tipo de gestão por parte do Proprietário (investidor) quanto ao imóvel, sendo um investimento conhecido como “hands-off”, exceto as obrigações tributárias nos EUA, do mesmo, ou se for em nome de uma empresa.
e. Tipo Investimento passivo e de muito baixo risco de inadimplência
f. Caso o “Inquilino” decida se desfazer do imóvel alugado no contrato “Net Lease”, ou passar para outra empresa, este ainda terá que pagar os custos e o aluguel até o seu vencimento (última mensalidade do aluguel), obrigado por contrato.
g. Não há revisão contratual. As regras não mudam, a não ser que haja comun acordo comun por escrito entre as duas partes e que será registrado e um “Addendum”, ao contrato original.
h. A faixa de percentual de retorno sobre o investimento, “Cap rate” ou “Capitalization Rate”, é entre 4,5% a.a. a 6,7% a.a ( em alguns casos podendo chegar a 7%).

 

Os imóveis comerciais “Triple Net” nos EUA, podem ser um ativo sólido e importante para a construção de uma carteira imobiliária de longo prazo. É importante, no entanto, entender bem os diversos espectros de risco relacionados à renda, à empresa, ao inquilino, ao grau de comercialização do imóvel e seu valor adequado. Lembre-se que os fundamentos imobiliários sempre devem estar presentes em sua análise.


• Este documento é baseado em coleta de informações e dados vigentes do mercado da Florida, EUA, até a presente data de 08 de Maio de 2024, Miami, Florida, USA.

 

OBS: As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
 

PARCERIA ELITE INTERNATIONAL REALTY, empresa situada em Miami/FL, que atua há 3 décadas no mercado imobiliário da Flórida.

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MARCEL ZERBINI
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